Продажа квартиры по поддельному паспорту.
Г. Москва, САО. Р. с помощью риелторской фирмы купила в 2014 г. квартиру на вторичном рынке жилья с привлечением ипотечного кредита, застраховав риск потери титула только в сумме заемных средств! Когда ремонт в квартире был уже практически закончен, в квартиру пришла С. с вопросом, о причине нахождения в ее квартире посторонних людей. В присутствии участкового инспектора, С. предъявила свой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. При последующем разбирательстве в рамках уголовного производства установлено, что квартира был продана Р. мошенниками по поддельному паспорту С. При этом, ни у нотариусов, ни у банка, и у страховой компании, ни у риелтора не возникло никаких вопросов по подлинности документа.
Более того, ни у кого из перечисленных участников данной сделки не возник вопрос – почему, все документы по квартире: свидетельство о праве собственности, договор дарения квартиры между отцом С. и самой С. были предоставлены в виде дубликатов.
Полагаю, что не возникло вопросов по причине того, что риелтор имеет процент от сделки, а ответственности никакой не несет, банк, предоставив кредит, всегда вернет свои деньги, так как эти деньги застрахованы. А у страховой есть уловки в договоре страхования такие, что если не исполнить или упустить хоть какой-то момент по предоставлению информации о возникшей проблеме, то в признании случая страховым может быть отказано. Ради справедливости надо заметить, что условия договора страховой компании, в которой был застрахован риск потери титула собственника, были достаточно корректными, и Р. потеряла только свои вложенные деньги (около 2 млн. рублей), но и, конечно, квартиру, так как в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, право собственности защищается с позиции статуса абсолютного права. А уголовное дело приостановлено за не установлением лиц, совершивших преступление.
Если бы сделку по Р. сопровождал кроме риелтора опытный юрист, то данная сделка, скорей всего, не была бы заключена, так как проверка истории квартиры была бы более полной и глубокой. Во всяком случае, наши специалисты не рекомендовали бы заключение этой сделки клиенту. В период уголовного разбирательства по данному делу, к нам приходили коллеги с аналогичными делами для консультаций и выявления общих обстоятельств преступления. К слову, все такие случаи в тот период, происходили с СЗАО г. Москвы.
