Квартира с непонятной историей

Е. обратилась с просьбой оценить риски, по предложенной ей риелтором квартире с привлечением кредитных средств по ипотеке. При этом Е. пояснила, что ее риелтор сказала, что квартира чистая, так как продавцом — В., менее года назад, она была приобретена на аукционе, так как в отношении собственницы квартиры – К. было возбуждено исполнительное производство и состоялась реализация квартиры  по решению суда по долговым обязательствам К. перед банком. Риелтор также утверждала, что оспорить результаты аукциона невозможно, поэтому бояться не стоит. 

Заметим, что Е. квартира понравилась и ей очень хотелось ее купить.

При анализе ситуации выяснилось, что квартира была действительно продавцом — В. куплена на аукционе. При этом сама К. в судебных заседаниях и на торгах не присутствовала, так как уже несколько лет живет в США и не планирует возвращение в Россию, зная о своих долговых обязательствах.  Мы сочли необходимым ознакомиться с гражданскими делами по всем проблемам бывшей собственницы К.

Выяснилось, что на некоторых судебных заседаниях вместо К. присутствовала ее престарелая мать по доверенности. При этом банк — кредитор К., был  признан банкротом, а его долг перекупил банк-истец, который и выставил квартиру на продажу. Возник вопрос о закладной – была ли она и где? Выяснить смогли только то, что при исковом производстве суда в отношении долгов, а также при судебном производстве о выставлении квартиры на аукцион, закладной не было. Да, банк мог ее и не оформить, имел право, но это делается крайне редко и по практике закладная оформляется всегда. Возник вопрос: «А могла ли К. оформить залог на данную квартиру в других банках ранее, в том числе вне России с оформлением закладной? А мог ли банк-банкрот продать закладную?  Ответ — гипотетически, да. А значит, в силу действующего законодательства, в том числе и ст. 353 ГК РФ, есть реальный риск потери квартиры со стороны Е.

Хотим заметить, что риелтор, представители  банка, одобрившего ипотеку, сказали Е., что ей дана консультация с позиции гипотетически возможных ситуаций и порекомендовали выходить на сделку. Утром, в день сделки, Е. позвонили со страховой компании и объявили, что они отказываются страховать ее риск потери титула собственника. С учетом того, что страховая компания рискует реальными деньгами при наступлении страхового случая, то у страховой также возникли сомнения о возможных негативных моментах и риске наступления страхового случая. Сделка не состоялась, а Е. была нам благодарна и при нашем сопровождении купила квартиру, которая ей понравилась.

Главные лица компании:

Сачковский Александр Анатольевич
Основатель компании, Генеральный директор ФПК “Бизнес и Право”
Сачковская Елена Александровна
Адвокат.
Стаж юридической практики с 1989г.
Фоменко Ирина Викторовна
Адвокат
Стаж юридической практики с 1999г.
Гуменский Андрей Вячеславович
Адвокат
Стаж юридической практики с 2004г.
Тарасов Анатолий Алексеевич
Ведущий юрист
Юридическая практика с 1989 года.
Березовская Вероника Юрьевна
Адвокат
Арбитражный управляющий
Сачковский Александр Анатольевич
Основатель компании, Генеральный директор ФПК “Бизнес и Право”
Специализация

Налоговые споры

Ликвидация компаний

Записаться
Сачковская Елена Александровна
Адвокат.
Стаж юридической практики с 1989г.
Специализация

Семейные дела

Наследство

Записаться
Фоменко Ирина Викторовна
Адвокат
Стаж юридической практики с 1999г.
Специализация

Юридическое сопровождение деятельности

Арбитраж

Записаться
Гуменский Андрей Вячеславович
Адвокат
Стаж юридической практики с 2004г.
Специализация

Уголовная практика

Арбитражная практика

Записаться
Тарасов Анатолий Алексеевич
Ведущий юрист
Юридическая практика с 1989 года.
Специализация

Арбитраж

Корпоративное право

Наследство

Записаться
Березовская Вероника Юрьевна
Адвокат
Арбитражный управляющий
Специализация

Арбитраж

Банкротство

Записаться
Сачковский Александр Анатольевич
Основатель компании, Генеральный директор ФПК “Бизнес и Право”
Сачковская Елена Александровна
Адвокат.
Стаж юридической практики с 1989г.
Фоменко Ирина Викторовна
Адвокат
Стаж юридической практики с 1999г.
Гуменский Андрей Вячеславович
Адвокат
Стаж юридической практики с 2004г.
Тарасов Анатолий Алексеевич
Ведущий юрист
Юридическая практика с 1989 года.
Березовская Вероника Юрьевна
Адвокат
Арбитражный управляющий

Развернем законодательство лицом к клиенту Экспертный подход к юридическим вопросам

Мы работаем там, где остальные отступают.

У нас высокий уровень экспертности, находим выход из любой спорной ситуации на максимально выгодных словиях

Консультация эксперта
Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой 2009 - 2019. © ФПК Бизнес и Право. Разработано в B2B