Мошенничество с новостройкой
В 2017 году к нам в офис, узнав о нашей практике сложных дел по недвижимости, пришел К. на консультацию по факту того, что он купил квартиру в «новостройке», а на нее претендует другой собственник. При этом, К. выразил абсолютную уверенность в своей неуязвимости , считая себя добросовестным приобретателем. Ситуация следующая.
К. купил квартиру в «новострое» у физического лица. В связи с тем, что продавец-физическое лицо купил ее у застройщика, то К. решил, что это стандартная ситуация, когда застройщик, до введения дома в эксплуатацию, оформляет непроданные на момент строительства квартиры на «своих физиков», для дальнейшей продажи, то он обойдется без риелтора и консультаций специалистов. Дом сдан годом ранее.
Оформив сделку, получив свидетельство о праве собственности, расписку от продавца о получении денег в полном объеме, К. заселился в квартиру. В этот же день, ему позвонили и спросили: «Что он делает в чужой квартире?» В ходе выяснения обстоятельств оказалось, что звонивший, является собственником на основании решения суда, которое было подтверждено накануне апелляционной инстанцией. Суть спора была в том, что, будучи дольщиком, титульный собственник получил уведомление от застройщика о том, что последний расторг договор с ним в одностороннем порядке. Пока титульный собственник судился, застройщик продал эту квартиру физическому лицу (есть подозрение, что данное лицо было от застройщика), который продал эту квартиру К.
К. потерял и квартиру и деньги, которые были ему подарены родителями на свадьбу.
Если бы К. обратился на стадии решения вопроса покупать данную квартиру или нет, специалист бы посоветовал проверить наличие судебного спора в суде. Это достаточно просто – квартира является недвижимостью, то в соответствии со ст. 30 ГПК РФ к данной категории исков предусмотрена исключительная подсудность. Кроме того, договор купли-продажи квартиры имел бы пункт, который предусмотрел бы ответственность продавца, в случае притязаний третьих лиц на проданную квартиру.
Следует сказать, что по данной ситуации много вопросов, как к титульному собственнику, так и к остальным участникам сделки, но это устанавливается уже в рамках уголовного судопроизводства. Следствие, как показывает практика, с трудом возбуждает такие дела и, практически, их приостанавливает за не установлением лиц, совершивших преступление. А сам К. не захотел в дальнейшем что-то предпринимать. Наверное, у человека просто не осталось сил бороться… .
