Мошенничество с новостройкой

В 2017 году к нам в офис, узнав о нашей практике сложных дел по недвижимости, пришел К. на консультацию по факту того, что он купил квартиру в «новостройке», а на нее претендует другой собственник. При этом, К. выразил абсолютную уверенность в своей неуязвимости , считая себя добросовестным приобретателем. Ситуация следующая.

К. купил квартиру в «новострое» у физического лица. В связи с тем, что продавец-физическое лицо купил ее у застройщика, то К. решил, что это стандартная ситуация, когда застройщик, до введения дома в эксплуатацию, оформляет непроданные на момент строительства квартиры на «своих физиков», для дальнейшей продажи, то он обойдется без риелтора и консультаций специалистов. Дом сдан годом ранее.

Оформив сделку, получив свидетельство о праве собственности, расписку от продавца о получении денег в полном объеме, К. заселился в квартиру. В этот же день, ему позвонили и спросили: «Что он делает в чужой квартире?» В ходе выяснения обстоятельств оказалось, что звонивший, является собственником на основании решения суда, которое было подтверждено накануне апелляционной инстанцией. Суть спора была в том, что, будучи дольщиком, титульный собственник получил уведомление от застройщика о том, что последний расторг договор с ним в одностороннем порядке. Пока титульный собственник судился, застройщик продал эту квартиру физическому лицу (есть подозрение, что данное лицо было от застройщика), который продал эту квартиру К.

К. потерял и квартиру и деньги, которые были ему подарены родителями на свадьбу.

Если бы К. обратился на стадии решения вопроса покупать данную квартиру или нет, специалист бы посоветовал проверить наличие судебного спора в суде. Это достаточно просто – квартира является недвижимостью, то в соответствии со ст. 30 ГПК РФ к данной категории исков предусмотрена исключительная подсудность. Кроме того, договор купли-продажи квартиры имел бы пункт, который предусмотрел бы ответственность продавца, в случае притязаний третьих лиц на проданную квартиру.

Следует сказать, что по данной ситуации много вопросов, как к титульному собственнику, так и к остальным участникам сделки, но это устанавливается уже в рамках уголовного судопроизводства. Следствие, как показывает практика, с трудом возбуждает такие дела и, практически, их приостанавливает за не установлением лиц, совершивших преступление. А сам К. не захотел в дальнейшем что-то предпринимать. Наверное, у человека просто не осталось сил бороться… .

Главные лица компании:

Сачковский Александр Анатольевич
Основатель компании, Генеральный директор ФПК “Бизнес и Право”
Сачковская Елена Александровна
Адвокат.
Стаж юридической практики с 1989г.
Фоменко Ирина Викторовна
Адвокат
Стаж юридической практики с 1999г.
Гуменский Андрей Вячеславович
Адвокат
Стаж юридической практики с 2004г.
Тарасов Анатолий Алексеевич
Ведущий юрист
Юридическая практика с 1989 года.
Березовская Вероника Юрьевна
Адвокат
Арбитражный управляющий
Сачковский Александр Анатольевич
Основатель компании, Генеральный директор ФПК “Бизнес и Право”
Специализация

Налоговые споры

Ликвидация компаний

Записаться
Сачковская Елена Александровна
Адвокат.
Стаж юридической практики с 1989г.
Специализация

Семейные дела

Наследство

Записаться
Фоменко Ирина Викторовна
Адвокат
Стаж юридической практики с 1999г.
Специализация

Юридическое сопровождение деятельности

Арбитраж

Записаться
Гуменский Андрей Вячеславович
Адвокат
Стаж юридической практики с 2004г.
Специализация

Уголовная практика

Арбитражная практика

Записаться
Тарасов Анатолий Алексеевич
Ведущий юрист
Юридическая практика с 1989 года.
Специализация

Арбитраж

Корпоративное право

Наследство

Записаться
Березовская Вероника Юрьевна
Адвокат
Арбитражный управляющий
Специализация

Арбитраж

Банкротство

Записаться
Сачковский Александр Анатольевич
Основатель компании, Генеральный директор ФПК “Бизнес и Право”
Сачковская Елена Александровна
Адвокат.
Стаж юридической практики с 1989г.
Фоменко Ирина Викторовна
Адвокат
Стаж юридической практики с 1999г.
Гуменский Андрей Вячеславович
Адвокат
Стаж юридической практики с 2004г.
Тарасов Анатолий Алексеевич
Ведущий юрист
Юридическая практика с 1989 года.
Березовская Вероника Юрьевна
Адвокат
Арбитражный управляющий

Развернем законодательство лицом к клиенту Экспертный подход к юридическим вопросам

Мы работаем там, где остальные отступают.

У нас высокий уровень экспертности, находим выход из любой спорной ситуации на максимально выгодных словиях

Консультация эксперта
Сайт носит информационный характер и не является публичной офертой 2009 - 2019. © ФПК Бизнес и Право. Разработано в B2B