Перспективы изменений в гражданском законодательстве: презумпция добросовестности покупателя
В судах все чаще рассматриваются дела по оспариванию сделок по продаже недвижимости, в которых продавцы ссылаются на мошеннические действия и давление третьих лиц (так называемые «дела Долиной»).
Ввиду пробела в действующем законодательстве суды при рассмотрении такой категории споров часто возлагают на покупателя бремя доказывания своей добросовестности. Учитывая тот факт, что зачастую доказать свою добросовестность и осмотрительность при наличии уже исполненной сделки и неожиданного появления неизвестных покупателю третьих лиц крайне затруднительно, в результате нарушаются права граждан, законным образом приобретавших имущество.
В связи с этим в Госдуму подан законопроект о внесении поправок в ГК РФ, согласно которому ч. 2 ст. 179 ГК дополнят абзацем о презумпции добросовестности покупателя.
Таким образом, покупатель будет считаться добросовестным до тех пор, пока не будет доказано обратное, при этом бремя доказывания его недобросовестности будет возложено на продавца.
В ситуации, когда продавец не докажет, что покупатель знал или должен был знать об обманных (мошеннических) действиях со стороны третьих лиц, сделка не может быть признана недействительной. Также это касается случаев, когда продавец при заключении сделки умышленно умолчал о влиянии на его волю третьих лиц.
