Вернули обеспечительный платёж в сумме 750 тыс. руб.

ИП арендовала помещение в торговом центре. Договор аренды предусматривал уплату обеспечительного платежа арендатором, который арендатор внёс при заключении договора.

Также договор аренды предусматривал огромные штрафные санкции для арендатора в случае неисполнения им тех или иных обязанностей. Во время действия договора арендодатель неоднократно направлял письма с требованием тех или иных документов. Арендатор предоставлял документы нарочно, но расписки о предоставлении документов не получал.

Арендатор, воспользовавшись своим правом, установленным договором аренды, расторг договор в одностороннем порядке. Но возвращать обеспечительный платёж не торопился, хотя долг признавал. Арендодатель предложил ИП привести нового арендатора, и за счёт внесённого обеспечительного платежа нового арендатора арендодатель выплатит долг бывшему арендатору. При этом арендодатель запугивал ИП, что если ИП будет взыскивать долг в судебном порядке, то арендодатель взыщет с ИП штрафы, сумма которых будет намного выше суммы долга.   

С целью защиты своих интересов ИП обратилась к нам.

В результате анализа условий договора, требований арендатора, взаимоотношений сторон были определены риски «военных действий» по отношению к арендодателю и принято решение обратиться в суд с требованием о взыскании долга. Как только Арбитражный суд города Москвы вынес определение о принятии искового заявления по делу № A40-152831/2019, арендодатель сразу оплатил долг.